Ce comision percep pentru vânzarea unei proprietăți?
Pentru că există o afacere este evident că trebuie să existe și profit. În cazul de fața nu vorbim de adaos comercial ci de comisioane. Comisionul meu care îl aplic în cazul vânzării unei proprietăți variază între 2% și 10%. Am pus niște limite pentru că nu poți merge cu un comision fix că fiecare proprietate are specificul ei. Și am gândit în felul următor comisioanele.
Pentru vânzarea de apartamente merg cu comision între 2% și 5% funcție de cât de ușor sau greu se pot vinde. Între 3% si 7% pentru case, spații comerciale și terenuri și asta deoarece aceste proprietăți se vând mai greu decât apartamentele. Menționez că aceste comisioane sunt valabile pentru proprietăți care se află pe o raza de maxim 50 km de sediu.
Ce depășește această distanță am gândit comisioanele între 5% si 10 %. Acestea sunt valabile nu doar pentru distanța față de sediu ci și pentru proprietăți care sunt foarte greu de vândut, de exemplu cum ar fi o proprietate de 400.000-500.000 euro sau mai mult care se vinde în câțiva ani. Și mai este un caz atunci când cineva dorește să vândă un teren de 1000 euro unde nu poți să pui comision de 5%, pentru 50 euro nu iți acoperi nici cheltuielile cu transportul.
Acum comisioanele nu sunt fixe, sunt doar orientative, aș spune un punct de la care poate pleca discuția. De exemplu este o situație când vorbim doar de o proprietate și alta când vorbim de 2-3 sau mai multe proprietăți, atunci altfel se discută comisioanele.
Acum când sunt sunat de către un proprietar care dorește să-l ajut să vândă proprietatea prima întrebare ar trebui să fie nu despre comision ci ce fac eu pentru acel comision, pentru proprietate și proprietar. Pentru că eu în imobiliare lucrez doar în reprezentare exclusivă și reprezint proprietarul exact ca un avocat pe clientul său. Practic suntem o echipă.
Și bineînțeles că această discuție nu trebuie purtată la telefon. În primul rând ca să vorbesc despre comision trebuie să știu ce am de muncă, adică să văd proprietatea și la fața locului voi veni cu copie contract reprezentare exclusivă și plan de marketing unde vom discuta despre contract și planul de marketing, adică exact ce voi face eu pentru proprietate și proprietar.
Aici în acest moment eu las contractul pentru studiere, atâta timp cât dorește proprietarul și în acest timp recomand ca fiecare proprietar, dacă ajunge la decizia să semnăm contractul să vină cu o propunere de comision care dacă este mulțumitoare putem să trecem la treabă.
În concluzie comisioanele sunt orientative, le găsiți afișate și pe site-ul meu: dgmimob.eu și sunt doar pentru acei clienți care doresc să își angajeze un agent imobiliar care să-i reprezinte doar pe ei in tranzacție.
P.S. Mai trebuie știut un aspect, în acest parteneriat proprietar-agent imobiliar unde unul vine cu proprietatea și celălalt cu banii, fiecare are dreptul de a accepta sau a refuza colaborarea. Am respectat și voi respecta întotdeauna deciziile de refuz. Le înțeleg și le accept! Știu că fiecare are dreptul să aleagă ce e mai bine pentru interesul său!
I’ll right away seize your rss feed as I can not in finding your e-mail subscription link or newsletter service.
Do you’ve any? Please let me realize so that I may
just subscribe. Thanks.
We use cookies on our website to give you the most relevant experience by remembering your preferences and repeat visits. By clicking “Accept”, you consent to the use of ALL the cookies.
This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.
Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.
Darrell Silva
I’ll right away seize your rss feed as I can not in finding your e-mail subscription link or newsletter service.
Do you’ve any? Please let me realize so that I may
just subscribe. Thanks.
dogaru daniel
This is the newsletter subscription link:
https://www.ma.dgmbusiness.eu/dgm31