DGMIMOB

vânzare proprietăți

Ce comision percep pentru vânzarea unei proprietăți?

Pentru că există o afacere este evident că trebuie să existe și profit.  În cazul de fața nu vorbim de adaos comercial ci de comisioane. Comisionul meu care îl aplic în cazul vânzării unei proprietăți variază între 2% și 10%. Am pus niște limite pentru că nu poți merge cu un comision fix că fiecare proprietate are specificul ei. Și am gândit în felul următor comisioanele.
Pentru vânzarea de apartamente merg cu comision între 2% și 5% funcție de cât de ușor sau greu se pot vinde. Între 3% si 7% pentru case, spații comerciale și terenuri și asta deoarece aceste proprietăți se vând mai greu decât apartamentele. Menționez că aceste comisioane sunt valabile pentru proprietăți care se află pe o raza de maxim 50 km de sediu.
Ce depășește această distanță am gândit comisioanele între 5% si 10 %. Acestea sunt valabile nu doar pentru distanța față de sediu ci și pentru proprietăți care sunt foarte greu de vândut, de exemplu cum ar fi o proprietate de 400.000-500.000 euro sau mai mult care se vinde în câțiva ani. Și mai este un caz atunci când cineva dorește să vândă un teren de 1000 euro unde nu poți să pui comision de 5%, pentru 50 euro nu iți acoperi nici cheltuielile cu transportul.
Acum comisioanele nu sunt fixe, sunt doar orientative, aș spune un punct de la care poate pleca discuția. De exemplu este o situație când vorbim doar de o proprietate și alta când vorbim de 2-3 sau mai multe proprietăți, atunci altfel se discută comisioanele.
Acum când sunt sunat de către un proprietar care dorește să-l ajut să vândă proprietatea prima întrebare ar trebui să fie nu despre comision ci ce fac eu pentru acel comision, pentru proprietate și proprietar. Pentru că eu în imobiliare lucrez doar în reprezentare exclusivă și reprezint proprietarul exact ca un avocat pe clientul său. Practic suntem o echipă.
Și bineînțeles că această discuție nu trebuie purtată la telefon. În primul rând ca să vorbesc despre comision trebuie să știu ce am de muncă, adică să văd proprietatea și la fața locului voi veni cu copie contract reprezentare exclusivă și plan de marketing unde vom discuta despre contract și planul de marketing, adică exact ce voi face eu pentru proprietate și proprietar.
Aici în acest moment eu las contractul pentru studiere, atâta timp cât dorește proprietarul și în acest timp recomand ca fiecare proprietar, dacă ajunge la decizia să semnăm contractul să vină cu o propunere de comision care dacă este mulțumitoare putem să trecem la treabă.
În concluzie comisioanele sunt orientative, le găsiți afișate și pe site-ul meu: dgmimob.eu și sunt doar pentru acei clienți care doresc să își angajeze un agent imobiliar care să-i reprezinte doar pe ei in tranzacție.
P.S. Mai trebuie știut un aspect, în acest parteneriat proprietar-agent imobiliar unde unul vine cu proprietatea și celălalt cu banii, fiecare are dreptul de a accepta sau a refuza colaborarea. Am respectat și voi respecta întotdeauna deciziile de refuz. Le înțeleg și le accept! Știu că fiecare are dreptul să aleagă ce e mai bine pentru interesul său!  

Comments

  • Darrell Silva
    17/03/2024

    I’ll right away seize your rss feed as I can not in finding your e-mail subscription link or newsletter service.
    Do you’ve any? Please let me realize so that I may
    just subscribe. Thanks.

    reply

Post a Comment

Centrul de preferințe pentru confidențialitate

Necessary

Advertising

Analytics

Other

WhatsApp chat