Este bine de stiut:
– ma ocup de imobiliare doar in sistem de reprezentare exclusiva a uneia dintre parti care vinde, cumpara sau inchiriraza o proprietate imobiliara( case, apartamente, spatii comerciale, terenuri).
– o vanzare in reprezentare exclusiva inseamna ca din momentul semnarii contractului doar agentul imobiliar se ocupa de vanzare, nici proprietarul nu se mai ocupa de vanzare si indiferent cum ajunge clientul la cumpararea proprietatii, proprietarul plateste comisionul agentului imobiliar
– toate ofertele de vanzare le promovez si catre agentiile imobiliare, astfel oferta dvs va avea expunere maxima
– un contract de reprezentare exclusiva implica niste pasi de urmat, primul lucru pe care il fac este sa vad proprietatea respectiva, sa fac cateva fotografii, sa culeg toate informatiile despre proprietate si apoi sa fac un ACP
– ACP-ul inseamna Analiza Comparativa de Piata, un document in care veti gasi pretul proprietatii dvs pe piata
– dupa ce avem ACP-ul si suntem de acceasi parere asupra pretului, trecem la planul de marketing si negocierea comisionului
– negocierea comisionului implica mai multi factori si este diferit de la contract la contract (vezi AICI)
– odata stabilit si scris in contract, comisionul numai este negociabil
– in afara de comision nu mai sunt alte costuri, inclusiv ACP-ul este oferit gratuit (doar pentru o proprietate si daca este proprietatea care face obiectul vanzarii)
– pentru fiecare contract preluat voi trimite catre proprietar rapoarte periodice cu activitatea depusa si rezultatele obtinute
– toate ofertele facute de cumparatori vor fi facute in scris si trimise pe e-mail proprietarului sau predate personal, dupa caz
– nu voi da curs invitatiilor de genul „aduceti-mi cumparator si atuncea voi semna contractul”
– nu voi promova o proprietate daca nu am un contract de reprezentare exclusiva cu proprietarul sau proprietarii, dupa caz
– la incheierea unui contract de vanzare sau inchiriere in reprezentare exclusiva obligatoriu se anexeaza o copie dupa C.I. a proprietarilor si o copie extras C.F. de informare a proprietatii si alte acte dupa caz!
– imi rezerv dreptul de a refuza semnarea unor contracte din orice motiv
– recomand sa fixam o intalnire pentru a discuta despre avantajele reprezentarii exclusive a proprietarilor sau cumparatorilor.
